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二手房交易税费是什么?二手房增值税计算

房屋买卖也是很普遍很常见的一件事情,但是买房的同时不要忘了交税哦,买房有买新房和二手房的区别,因此所要缴纳的税费也是不尽相同的,那有学员知道二手房增值税这个概念吗?二手房增值税又该如何计算呢?一起来看看吧。

(1)二手房增值税

1.在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入就是二手房交易税费,其中包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税,其中契税的缴纳标准如下所示:

契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%。

(2)二手房增值税计算

二手房增值税的计算方式具体如下所示:

以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。


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